Störande bostadsrättshavare kan vara problematiskt att hantera för föreningen. Än svårare kan det vara för föreningen om det endast är en granne som klagar på störningar, samtidigt som den bostadsrättshavare som påstås störa ställer sig avvisande eller oförstående till störningsanklagelsen.
Lagregleringen
I en situation där ord står mot ord, tycks många föreningar ge upp utan att komma till rätta med problematiken. Det är inte speciellt lyckat eftersom föreningen har såväl rättighet som skyldighet att vidta åtgärder mot störningar enligt regeln i Bostadsrättslagen 7 kap 9 § som har följande lydelse.
”När bostadsrättshavaren använder lägenheten skall han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren skall även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset. Han eller hon skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar Han eller hon skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att dessa åligganden fullgörs också av dem som han eller hon svarar för enligt 12 § tredje stycket 2.
Om det förekommer sådana störningar i boendet som avses i första stycket första meningen, skall föreningen
1. ge bostadsrättshavaren tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upphör, och
2. om det är fråga om en bostadslägenhet, underrätta socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen om störningarna.
Andra stycket gäller inte om föreningen säger upp bostadsrättshavaren med anledning av att störningarna är särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller omfattning.”
Av regeln första stycke framgår alltså att en bostadsrättshavare inte får utsätta sin grannar för störningar som kan vara skadliga för deras hälsa eller som kan försämra deras bostadsmiljö så att störningarna inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren ska i övrigt iaktta sundhet, ordning och gott skick på föreningens mark och i föreningens hus samt följa de ordningsföreskrifter som föreningen meddelar. Bostadsrättshavaren ska också se till att de han/hon har tillsyn över, dvs hushållsmedlemmar, besökare, inneboende, andrahandshyresgäster och hantverkare följer detta regelverk.
Av regelns andra stycke framgår det sedan att föreningen vid störningar är skyldig att se till att dessa upphör. Föreningen är skyldig att rättelseanmoda den som stör och om den störande bostadsrättshavaren inte vidtar rättelse, har föreningen att gå vidare i ärendet med en förverkandeuppsägning.
Konsekvensen av att föreningen är passiv
Om föreningen inte skulle vidta några åtgärder mot störningarna, har den granne som besväras av störningarna hinder och men i sin nyttjanderätt. Vid hinder och men i nyttjanderätten som orsakas av att föreningen inte vidtar åtgärder mot en störande bostadsrättshavare, har den bostadsrättshavare som besväras av störningarna rätt till nedsättning av årsavgiften som betalas till föreningen, rätt till skadestånd från föreningen samt rätt att säga upp sin nyttjanderätt till bostadsrätten vid riktigt allvarliga fall. Detta framgår av bostadsrättslagen 7 kap 2 och 4 §. Det finns därför all anledning för en förening att snabbt ta tag i en situation när det finns störande bostadsrättshavare.
Så hanteras ord mot ord
Hur hanterar man då situationen när ord står mot ord? Föreningen bör ta kontakt med den bostadsrättshavare som besväras av störningarna och erbjuda denne att han/hon får ringa till föreningen vid alla tider på dygnet när han/hon upplever störningar. Snarast efter en sådan påringning ska minst två företrädare för föreningen göra ett besök hos den bostadsrättshavare som besväras av störningarna. Där på plats hos denne ska det kontrolleras om det förekommer några störningar och vad för slags störningar det är frågan om. På detta sätt blir föreningens företrädare vittnen till om det förekommer regelrätta otillåtna störningar eller om störningarna är så pass ringa att dessa måste tålas.
Skulle det vid företrädarnas besök visa sig att det är frågan om regelrätta otillåtna störningar finns det numera tre vittnen till störningarna, dvs den granne som besväras av störningarna och de två föreningsföreträdarna. Ord står inte längre mot ord och ärendet blir lättare att fortsättningsvis hantera.
Varje år är handlägger jag olika slags störningsärenden åt ett flertal bostadsrättsföreningar.
